最近听朋友说他在装修时发现房子天花板开裂了，再一测层高也不够……去找开发商，开发商据不受理，准备走法律途径，咨询律师说最快也要半年才能解决。瞬间整个人都不好了。租房这么多年好不容易有自己的房，结果。

问他交房时没验收吗?答曰：“当时工作忙，想着大品牌楼盘应该没什么问题，就没验收。”对此我也只能为他掬一捧同情泪了！这就是交房前不验收的后果。现在就只有咽下这口气或者走法律途径等下去了！

(图片来源：百V全屋定制公众号，侵删)

说到交房验收，估计你会表示很疑惑了吧！不是目测没问题就行了嘛！NO NO NO ,这里面的门道多着呢！下面小编就简单总结几点。

1、验收必备资料

一图：管线分布图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书》中），这对后期装修和重要！

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两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走）；

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三表：《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住；

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五证：《建筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

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2、验收前注意事项

购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。如果你签收了，后面发现问题你就只能像前面我提到的那位朋友一样，找开发商理论and走法律途径了。

3、验收要点

看墙壁：

现今新房墙壁和天花板有裂纹、渗水之事数见不鲜，所以在交房前必须对墙壁、天花板进行验收！对于是否有裂缝，检测起来没难度，看一看就知道了。

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看表面是否有裂纹，裂纹的大小，墙体上是否有刷墙的“疤痕”即可；墙壁、天花板是否渗水，这个就得“天时”的配合，选在交房前，下过大雨的第二天前往查看，如果墙壁真有问题，一眼就可以看出来。

量层高：

土地价格的上涨，矮层高成为了部分开发商的“敛财之道”，不仅可以节约基础成本，在一定高度中，还可以建设更多层数。那么怎么验层高呢？

将卷尺顺着两堵墙的阴角测量，当然应该多测几处地方，平均测量结果更精确。如果层高在2.65米左右的话，还可以接受，如果低于2.6米，居住起来就会显得压抑，这样的房你就该好好考虑考虑了。

测地平：

测地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。通过这个可以评判建筑质量。验收这个，最简单也是最难的办法是借助红外线检测仪。专业仪器一般人家里没有，而且购置成本高。怎么办？

小编上网遍寻攻略，找到最简单的就是到五金店买一条透明水管，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，用连通器的办法在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，如果超出这个范围，你就得注意了。

验水电：

如果你在装修时水电要重新更换，水电这一块儿你就可以忽略了。但如果你决定不更换水电的话就必须验收好了。

(图片来源：百V全屋定制公众号，侵删)

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首先看房屋水电是否开通，每一个开关和水龙头都应该检查；其次准备一个三孔的插线板和手机充电器，可以检验房子的原始插座是否通电，简单易行；最后还应该看电线是否符合国家标准，电线截面是否符合要求。

试防水：

这里说的防水主要是针对厨房和卫生间。当然，有些房子在交付时会说明没做防水，这个就没法验收，需要你自己在装修时做防水了。对于声明做好防水的就需要验一验了，如果装修前没验，装修后发现漏水，那需要的时间、人工、费用就高了！怎么验呢？

用塑料袋等密封厨房和卫生间的排水、排污口，在地面上关上约2厘米深的水，24小时后去看水位是否有变化，同时还应看看楼下对应位置的天花板是否有水渍，当然前提是你得和楼下邻居约好才能看到。

验管道：

在楼层修建时，有些工人为了省事，把一些水泥渣等建筑废料倒进排水管流走，如果有较黏水泥或较大建筑垃圾的话，就会堵在排水管弯道处造成排水不畅甚至堵塞，这个必须验好，否则会给你以后的生活带来极大困扰。

这个检验办法十分简单，用一个盆子之类的器皿向排水、排污口倒水，看水流顺畅不，至于流速根据管道大小，自行衡量即可。

查门窗：

此处主要是验阳台门和房屋大小窗户的密闭性。

窗的密闭性首先可以看窗户密封胶条或玻璃胶是否完整牢固，其次和验墙一样，选择大雨后去看窗户内是否有明显水渍，墙壁是否渗水。

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阳台门的话，可以先看阳台和屋内水平差度。有水平差的话这一点重要性可以降低，但如果阳台和室内处于同一个平面的话，阳台门的检测就成重点了。其检验方法和窗户的检测一样！

除上述几点外，你当然还得注意户型和房屋大小等是否和你当时买房所签合同是否相符合等等，小编今天就不一一赘述了。不知道对你是否有帮助呢？

(文章来源：百V全屋定制公众号，侵删)