现如今很多懒癌晚期患者会选择二手房，因为地段适宜，上班方便，平时购物买菜也容易，呼朋唤友来家做客更很轻松的事儿。那么选二手房具体怎么选?么验房才能买到手不吃亏?

1、检查举架的高度

举架是看到的从地面到天花板的距离。一般住住宅架举架高2.7-2.8米，低于这个区间给人压抑、压抑的感觉，很多房子都有这些小问题，举架不符合标准，所以要去看房的时候第一眼看到这样的情况一定要把握好。

2、墙壁是否有水渍或者开裂

老房子在窗子，由于天气原因会有轻微渗水或返潮情况，墙面颜色较深，有水渍，这种情况是最好不买的，因为渗水。雨天或梅雨季节就倒霉了，住在这样的房子里舒适度就差，墙体开裂也是致命的，这是工程质量问题，必须仔细检查。

3、检查厨卫的防水

买二手房时，一定要问清楚是不是做好了防水。如果买了一个不防水的房子，那么业主您一定要几时做防水工作。因为洗手间或洗衣物，地面水多会渗入其他房间或楼下，那么就更麻烦了。

怎么知道洗手间是不是防水的?试验也很简单，用水和泥浆作为屏障挡住卫生间的门，拿一袋罩住排污水口，然后在厕卫放水，浅浅的即可(约2厘米高)。最后约好楼下业主，后检查看看厕所的天花板在24小时是否有渗水现象。

4、水电是否通畅

这个就比较简单了，打开水龙头，看看电灯，以及嵌入前面的地插是否有电，别看这动作是不经意间的，但是整体的电路畅通就能检查出来了。因为电路畅通影响很大，若出现问题，还要凿墙，布线，很麻烦的。所以看房的时候检查的万无一失肯定是对后期入住或者装修有很大帮助。

这个相对简单，打开水龙头，看到电灯，并嵌入前插头是否有电，虽然这个动作是不经意间的，但是整个电路可以检查出来。因为电路畅通影响很大，如果有问题，要凿墙，重新布线，十分麻烦。所以当看房时检查，对入住后或者装修很有帮助。

5.看管道排水是否顺畅

这里所指的管道，是水污管道。阳台排污，验收时，预装水的器具设备，然后把水倒入排水口，看水是否流畅，为什么验收这个?因为在工程建设中，一些工人在清洁工作时会“偷工”，将一些水泥水泥渣倒入排水管，如果这些水泥较黏的话，弯头处堵塞，造成排水困难。

在二手房销售中，房主不会主动告诉管道是否顺畅，是否正常使用。因此，必须注意，如果交易只发现问题，苦于没有地方投诉。

6.门窗密封性是否正常

门窗密封性是最麻烦的方面，只有在大雨中才能检验好坏。通常可以通过检查密封胶是否完整牢固来证实。阳台门一般可以看到内外水平差别，会有这样一种情况，阳台水平和室内水平相同，因此很难避免暴雨中的雨水渗透问题。

房子是否合格满意，很可能影响整个家庭的生活质量，许多其他项目验收只有专家才能看出是好是坏，如果条件允许，带上一个做过装修工程的朋友一起去看看也是不错的选择。

(文章来源：橙居家居官网，侵删)