2016年以来，我国楼市呈现回暖之态，而据相关数据显示，其中的改善型需求增速加快。在业内人士看来，刚性需求的增加，才能给下游的家居企业带来真正的利好。因此，对于目前火热的楼市，衣柜企业保持谨慎的态度才是明智之举。

改善型需求增速加快 衣柜企业保持谨慎

楼市改善型需求上涨

百强家具董事/总经理何弘毅坦言，目前回暖的楼市并没有给家居消费需求带来太大的变化。“目前家居行业对楼市的回暖也持比较谨慎的态度，一部分人认为是对下游市场的利好，但是也不排除只是短暂的火热，如果真是如此，并不能给家居市场带来太大红利。我们能感受到改善型需求增加很快，二手房客户大幅增加。这给下游的家具企业营销工作带来一定难度，今年百强将在原来的基础上继续提升管理、随市场需求改变营销手段，在调整产品、工厂团购、培训人员的基础上加强与前端装修公司的合作，尽快掌握一线市场数据，无论大环境如何，争取做市场“排头兵”。”

今朝装饰副总经理汪晓兵也表示，目前北京五环内的新盘可以说寥寥无几，而且呈高端化趋势，改善型住房需求都瞄准了五环内的城区二手房，因此，这部分市场越来越大。而且这些改善型需求买房都是自住，一般都有装修需求，这对于装修市场来说是绝对利好。今年今朝装饰还将继续发力这部分需求，在重点区域、成熟社区开出社区店，打造一个成熟的 “老房装修社区网络”。目前正在进行中，适时将对外正式公布这一战略。老房装修业务依旧是今朝的主要市场，我们将在此方面持续发力。

衣柜企业保持谨慎态度

上游房产市场的火热并不一定利好家居市场。从国家房地产开发景气指数与全国建材家居景气指数的趋势图来看，有时二者走向并不完全一致。如果买房是为了自住，必然要装修买建材，从这方面看，全国建材家居景气指数更能反映出房地产刚性需求的强弱。在2010年，就出现了国家房地产开发景气指数上涨幅度高于全国建材家居景气指数的情况，说明当时购房需求中投资需求比较多。当刚性需求占据购房需求“大头儿”时，才能说楼市火热对家居市场是利好消息。

对于目前一线城市的交易火热，衣柜企业还要谨慎对待，毕竟这种行情才刚开始，其中刚性需求占据多大比例还不清楚。衣柜企业也要对目前的楼市情况持谨慎的态度，避免做出错误判断。