新一轮房地产调控开启 衣柜企业作何思考?

中华衣柜网讯：众所周知，上游的房地产行业的冷暖境况必将会对下游家居建材行业造成一定的影响，所以关于房地产行情的走势，家居建材人也时刻关注着。近段时间，全国各地再次出台了一系列抑制房价、打击炒房的调控政策，或将使得原本回暖的楼市再次降温，进而影响下游家居建材产业。然而，诸多业内人士却偏向于“短期利空长期利好”的见解，认为衣柜乃至全体家居建材行业都将是新一轮房地产调控的潜在受益者。事实是这样的吗?衣柜企业该作何思考?

新一轮房地产调控开启 衣柜企业作何思考?(图片来源于网络)

楼市调控或能推动衣柜行业消费增长

家居消费的主导人群是那些刚性需求者和改善性住房需求者，他们的需求真正地左右了衣柜行业的销售业绩。而对于房产调控政策接连出台，虽然很多人都对衣柜行业的发展持保守态度，但也有业内人士认为，衣柜行业将是新一轮房地产调控的潜在受益者。一系列楼市调控政策的出台目的是为了打击炒房者。炒房的人买房是为了升值以后拿来卖，真正自己住的人很少，而在房屋买卖交易时，毛坯房更受市场欢迎，因此炒房团一般不会装修房子，他们原本就不是衣柜行业的顾客，所以那些炒房者并不能给衣柜行业带来实际的经济效益。所以，打击炒房团实质上是使衣柜行业的的消费群体更加明了了。

为了稳定房价，此前专业炒房团自然不会将房子轻意甩手，他们会将房子进行简单装修后出租，大量的空置房进入市场也是一个增量，所以对于装修市场也是一个很大的增量，这部分市场份额自然不可小觑。目前房产调控政策无论结果如何，不可否认的是，投资型消费者将会越来越少甚至消失。如果房价开始回落，消费者观望情绪减退后刚性需求就会释放，老百姓花在买房上的费用降低了，自然就会在装修上投入比例大一些。

到时候衣柜行业长期趋势必然向好，不管是家装市场还是建材行业都必定会出现“报复性反弹”;倘若，房价仍然处于稳定上升状态，经过一段时间的观望，那些强烈需要房子的消费者还是会出手，这部分出手的人本身存在刚性需求，自住型的装修势必会推动衣柜消费市场。

保障性住房也是拉动衣柜消费市场的源头之一

对于衣柜行业未来发展的走势，许多人认为，中国人有“居者有其屋”的传统观念，房产的保值增值功能都决定着对住房的刚性需求，而这种自住性需求必然会产生装修的需要，因此从需求决定市场的角度看，未来衣柜市场的潜力还是非常大的。

某权威机构曾做过调查，发现人们会在收入提高、结婚、住宅环境改善、升职以及家庭增添新人口这五种情况下购买家居产品。这五种因素在我们的工业化建设和城市化建设中效果愈加凸显。除了上述因素之外，保障性住房的大力推动将扭转形势，有望拉动衣柜等家居建材消费。保障性住房低廉的房价节省下来的购房开支，将一定程度上转化为装修购买力，拉动家居建材市场需求。

居民生活水平改善、衣柜产品不断创新，人们更换新家居产品的周期也会越来越短。时代在发展，城市也在进步。而由城市发展带来的城中村改造和新城建设等，专家预测，今后的房地产还将是一个继续增长的过程，而这些都将为未来家居建材行业的发展提供了强有力的保障。而衣柜企业作为家居行业重要的部分之一，也将随房地产的发展而更加活跃，市场前景将更加广阔。