保障房“如期而至”需低于市价

据经济之声报道，市场传闻住建部原定于9月底推出的保障房统一采购平台可能将于近日提前推出。相关传闻是否属实，这一平台对于推进当前的保障房建设有什么积极意义?

保障房采购平台方案的参与者、住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰在接受采访时证实了保障房采购平台即将推出的消息。她表示相关文件已经印出来了，马上就会下发。虽然目前具体的方案还不清楚，但据目前的公开资料来看，这个采购平台将是一个类似于专门为保障房项目提供建材和产品构件的巨型超市，涵盖了住房建设的方方面面，包括水泥、砂浆、钢材构等基本建材，门窗结构、水管、厨卫用品和路灯等景观绿化设施，以及后续的物业维护产品等。

特别要强调的是，住建部将会与纳入保障房采购平台的建材企业签订协议书，要求产品价格必须低于一般市场价格一定幅度。

之所以提前推出，是因为三季度将进入保障房开工的密集期。据测算截至6月底，全国保障房开工进度仅为40%，约50～60%的开工将集中在三季度，各地资金压力非常大。今年1000万套的保障房建设任务需要资金1.2-1.3万亿，地方配套资金在5000亿左右，目前仍存在较大缺口。今天财政部和住房城乡建设部发出通知，要求各地多渠道筹措资金，确保保障性住房项目资本金足额到位。财政部今天也代理发行了首批地方债券504亿元，募集的资金将主要用于保障房建设。

采购平台推出之后，由于进入采购平台的企业必须保证一定的折价销售，对于降低保障房的建设成本，缓解目前地方资金紧张的压力意义也是不言而喻的。

此外，保障房建设过程中，建材质量由各地方来掌控，无论是建材的价格还是质量地区差别很大，通过住建部的采购平台，能够实现保障房建材质量标准的统一化，也能做到对产品价格一目了然。

北大公共政策研究中心韩世同博士表示，统一采购是好事，但是必须在源头要做好控制和监督，在采购环节要严防暗箱操作和权力寻租，避免流于形式。

业内企业反应非常积极。按照计划，在“十二五“期间，我国将新建各类保障性住房3600万套，粗略计算需要资金5万亿。应该说这是一个非常大的市场，虽然利润空间不一定有保障房之外的一般销售那么大，但是量大，可以薄利多销。

目前的焦点主要集中在降价的幅度到底是多少。有报道说基本的幅度是10%，个别的可能达到30%。海螺型材的董秘＊＊＊(专栏)认为很难到达这样的幅度，要视具体的品种而定。有些高端的品种幅度会大一点，但是低端的、毛利率比较低的已经是一个相对比较低的价格，降价幅度不会太大。